Attraktive
Perspektiven
für Ihr
Investment
in Berlin-Köpenick.

Fertigstellung geplant
für Herbst 2027

EH40-
Standard


Energie-
effizienzklasse


QNG-
Zertifizierung

01
Förderung
sinnvoll nutzen

  • Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
  • KfW-Programm 298 für Kapitalanleger
  • KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in der QNG-Variante1
  • Einkommensunabhängig
  • Degressive AfA von 5%
  • Sonderabschreibung nach §7b EStG von bis zu 5% jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und in den drei Folgejahren2
  • Individuelle Finanzierungsberatung

¹Vorbehaltlich Förderfähigkeit und Zusage. ²Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen. 
Förder- und Steuervorteile sind individuell zu prüfen.

02
Eine Entscheidung,
die sich rechnet

Die dargestellte Musterrechnung zeigt beispielhaft, wie sich Förderdarlehen und steuerliche Abschreibungen auf die Wirtschaftlichkeit einer Kapitalanlage auswirken können.

MUSTER:
WE 20.1.2 | 1 ZIMMER | 35,81 m²

Kaufpreis

279.000 €
KfW 298

150.000 €
Bankdarlehen

129.000 €
Ø Sollzins

3,25%
Rate im 1. Jahr1

917,50 €/mtl.
Rate ab 2. Jahr2

1.146,25 €/mtl.
Kaltmiete

10.080 €/p.a.
Cashflow nach Steuern

7.745,50 €/1. Jahr3

Finanzierungsbeispiel auf Basis einer vorliegenden Musterrechnung. Kaufnebenkosten in Höhe von 21.762,00 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten) werden aus Eigenmitteln bezahlt. 

1Durchschnittliche Tilgung zum Beginn des ersten Jahres: 0,69% 2Durchschnittliche Tilgung zum Beginn des zweiten Jahres 1,71% 3Unverbindliche Musterrechnung, Stand 09.06.2026. Annahmen u. a. 42% Grenzsteuersatz, 10% Verwaltung/Rücklage, degressive und Sonder-AfA. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Ergebnisindikator

7.745,50 € positiver Cashflow

nach Steuern im 1. Jahr nach Verwaltung und Rücklagen3

03
Darum überzeugt Paul&Lisbeth

Berlin verfügt über einen der größten Mietwohnungsmärkte Deutschlands. In Köpenick treffen hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur auf naturnahes Wohnen. 

40 Eigentumswohnungen ·  6 Townhäuser · provisionsfreier Verkauf · voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2027 

Attraktiver Wohnungsmix 

1 bis 4 Zimmer, ca. 35 bis 116 m² –  passend für Singles, Paare und Familien. 26 barrierefreie Wohnungen, 1- und  2-Zimmer-Wohnungen inklusive Einbauküche. 

Starke Mikrolage 

Ruhige Seitenstraße mit guter ÖPNV-Anbindung in der Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Kitas und Schulen in direkter Nachbarschaft.

Nachhaltiger Neubau 

EH40/QNG, Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fenster und Smart-Home-System. 

04
Komfortabel investiert, professionell verwaltet

Auf Wunsch kann eine gesondert zu beauftragende Sondereigentumsverwaltung die vereinbarten Leistungen übernehmen. Der eigene Aufwand kann damit deutlich reduziert werden.

Fertig­stellung geplant für
Herbst 2027

Vermietungs­service

  • Mietersuche mit Bonitätsprüfung
  • Besichtigungen
  • Mietvertragserstellung
  • Abnahme und Übergabe

Laufende Verwaltung

  • Überwachung der Mieteingänge
  • Forderungsmanagement
  • Prüfung und Umsetzung gesetzlich zulässiger Mietanpassungen 
  • jährliche Nebenkostenabrechnung 

Ihre Vorteile

  • Ein zentraler Ansprechpartner
  • Keine Vermietungsarbeit
  • Keine Verwaltungsaufgaben
  • Maximale Entlastung

Interesse an Paul&Lisbeth
als Kapitalanlage?

Gern erläutern wir Ihnen die individuellen Fördermöglichkeiten* und entwickeln gemeinsam 
mit unseren Finanzierungspartnern ein auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. 

Beratung vereinbaren

*Förder- und Steuervorteile sind individuell zu prüfen. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.